9+ Biện Pháp Tránh Bị Lừa Khi Mới Bắt Đầu Mua Chung Cư Trả Góp 2021

9+ Biện Pháp Tránh Bị Lừa Khi Mới Bắt Đầu Mua Chung Cư Trả Góp 2021

Hiện nay, bên cạnh việc mua chung cư trả góp đã được xem như điều tất yếu của giới trẻ hiện nay với một ngôi nhà trong mơ thoải mái riêng tư cho mình vừa đầy đủ tiện nghi trong căn hộ và đẩy đủ các tiện ích cho gia đình.

Nên mua chung cư trả góp từ những chủ đầu tư uy tín
Nên mua chung cư trả góp từ những chủ đầu tư uy tín

Những năm gần đây với mức độ phát triển đô thị và nhu cầu cần nhà ở, cũng là lý do nhằm thúc đẩy phát triển mức độ các mẫu căn hộ chung cư, với mức độ phát triển với những cơn sốt chung cư trong 2017-2018, với mức độ phát triển kinh tế tại hai khu vực chính Hồ Chí Minh và Hà Nội cùng sự ra đời hàng loạt các loại cung cư Giá Rẻ, Trung Cấp , Cao Cấp tphcm trả góp và sự liên kết giữa ngân hang bảo lãnh dự án chủ đầu tư đã hỗ trợ cho người dân có cơ hội sở hữu mua nhà chung cư trả góp.

Tuy nhiên, chính điều đó là kẽ hở cho những kẻ xấu lợi dụng các chính sách này đi theo xu thế này để lừa bán căn hộ. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa khi mua nhà căn hộ chung cư như ý mà tránh không bị lừa?

Thế nào được xem là mua căn hộ trả góp?

Mua nhà chung cư trả góp là được xem như một hình thức không cần phải thanh toán toàn bộ giá trị tài sản như nhà cửa hoặc những độ vật có giá trị tại thời điểm mua không cần thanh toán tối đa mà thông qua. Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ hỗ trợ cho người có nhu cầu mua một tài sản có giá trị vay với mức được phép tối đa khoảng 70% giá trị tài sản căn hộ bằng phương pháp thế chấp chính tài sản chuẩn bị mua hoặc quy định dùng tài sản khác để thế chấp đảm bảo tiến độ khoản vay với sự uy tín đối với ngân hàng theo từng mức độ giải ngân theo tiến độ. Tổng số nợ gốc với lãi suất cho vay hằng năm khi mua nhà sẽ được trả dần theo thời gian người muốn vay và thanh toán trong hạng mức bao lây theo quy định giữa người được vay. Mức độ lai suat ngan hang tùy thuộc vào hằng năm giao động và mức độ thanh toán của người đi vay thỏa thuận.
Rủi ro khi mua nhà chung cư trả góp nhưng dự án chưa đáp ứng đầy đủ pháp lý
Rủi ro khi mua nhà chung cư trả góp nhưng dự án chưa đáp ứng đầy đủ pháp lý

Theo các lời khuyên từ những nhà chuyên gia cố vấn cho khách hàng bất động sản chung cư, để có thể mua căn hộ cho gia đình mình với chính sách trả góp thì thu nhập tối thiểu của cá nhân phải có mức độ ổn định ở mức 20 triệu đồng/ tháng vì mức độ chi tiêu đối với một người độc thân sinh hoạt cho công việc tối đa cho mức chi tiêu tầm 8-10 triêu đồng/ tháng còn khoản phí có lại có thể chi trả được, còn đối với những ai đã lập gia đình phải ổn định ở mức 20-30 triệu đồng/tháng vì mức độ cuộc sống gia đình bao gồm các khoản khí gia đình nếu chưa có con có thể tiêu tốn chi phí tầm 8-12 triệu cho hai vơ chồng, ngoài ra nếu có con một đứa con có thể tiêu tốn tầm 5 triệu đồng/ tháng phải lưu ý tính toán cho hợp lý tránh trường hợp bị nợ sấu trong quá trình thanh toán sau này, đồng thời ngoài phương án trả góp gài hạng thì phải có phương án trả nợ nhanh ( Vd : Cho vay 20 năm nhưng nếu có khoản phí tang hoặc thanh toán trước không cần tuân thủ theo tiếm độ, như vay 20 năm có thể thanh toán nhanh 10 năm) cũng sẽ tráng trường hợp lãi suất thay đổi làm căn hộ bị giá cao, và nếu có những trường hợp khoảng thanh toán 50% giá trị căn hộ sẽ giảm rất nhiều lãi suất, còn nếu trường hợp đầu tư kinh doan ngắn hạng tránh rửi ro thì có thể sử dụng và chuyển dượng lại.

1. Tìm Hiểu Vấn Đề Pháp Lý Khu Chung Cư Sắp Được Xây Dựng Thế Nào?

Nên lưu ý rằng vai trò của việc nắm rõ kiến thức thông tin mua nhà chung cư trả góp là các vấn đề về giấy tờ liên quan đến dự án ( giấy phép xây dựng, giấy phép quyền sử dụng đất dự án, có chanh chấp không, pháp lý công ty cấp) phái tìm hiểu xoay quanh căn hộ mà bạn đang thích và có những quyết định lựa chọn mua cho gia đình bạn với thông tin nghiên cứu kỉ không tránh trường hợp có sự thay đổi trong hợp đồng nên xem kỉ bao giờ là thừa cả. Ngoài việc được cung cấp giá cả một căn hộ, chất lượng từ các tiện ích mà căn hộ được hưởng, bạn nên hỏi thăm hoặc nghiên cứu những thông tin khác có liên quan về chủ đầu tư có vấn đề gì liên quan các dự dự án trước đây hay không hoặc các vấn đề chanh chấp, cam kếch ngày tháng hoàn công căn hộ đối với người mua căn hộ… tránh trường hợp chủ đầu tư kêu gọi vốn và thiếu vốn bị treo dự án như các khu ( quận 7) với nhiều dự án treo đến hiện tại. Đặc biệt, bạn tìm hiểu rõ các vấn đề thế nào là mua nhà chung cư trả góp và các vấn đề thủ tục cho vay đối với dự án đó, với ngân hàng bảo lãnh dự án đó.

Chung cư cao cấp đang là lựa chọn hàng đầu cho nhiều gia đình tại tphcm
Chung cư cao cấp đang là lựa chọn hàng đầu cho nhiều gia đình tại tphcm

Ngoài chất lượng mua nhà chung cư trả góp, những tiện ích phục vụ đem lại cho đời sống cho gia đình như vấn đề trường học, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi, trung tâm thương mại… cũng góp phần cần được đảm bảo cho cuộc sống người dân nơi đây. Bên cạnh đó các tiện ích, khách hàng cũng cần lưu ý không nên bỏ qua những yếu tố cực kì quan trọng khác như các vấn đề về cơ sở hạ tầng xung quanh ổn định hay không, tình hình an ninh trật tự xã hội có được an toàn hay không, mật độ dân cư khu vực đó thế nào,có hay ngập lút khi mưa lớn,vấn nạng kẹt xe thế nào,…

*Lưu ý khi mới bắt đầu mua chung cư: đối với trường hợp khi mới bắt đầu mua chung cư trả góp là không cần tuân thủ về việc phải thanh toán 100% giá trị tài sản căn nhà tại từng thời điểm theo tiến hộ với mức tri trả rất lớn, ngoài ra được các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ hỗ trợ cho người mua vay khoảng 70% giá trị tài sản căn nhà mua bằng cách thanh toán 70% đó thành nhiều tiến độ giải ngân, và khi ngân hàng giải ngân cũng đồng nghĩa với việc mình phải bắt đầu chịu thuế số tiền được giải ngân đó, khi mua trả góp căn hộ sẽ phải thực hiện hình thức thế chấp như thế chấp tại căn hộ mình đang mua và thế chấp một tài sản khác có giá trị tương tự ( trường hợp thứ 2 chỉ phù hợp cho những ai đang đầu tư lướt song) . Số tiền vay gốc được chia cho trừng tháng ( VD: vay 20 năm tương đương với 240 tháng mà vay một căn hộ chia đều cho số tháng sẽ ra số tiền cần chi trả  lãi gốc) và lãi vay  sẽ được trả dần theo tổng số nợ gốc và lãi suất thay đổi theo năm, được tư vấn thu xếp trong lúc ký hợp đồng mua bán, tránh trường hợp tư vấn một nhưng trên hợp đồng lại khác, nên các khách hàng cần xem trước khi ký vào bộ hợp đồng.

<<Xem Thêm>> 12+ Kinh Nghiệm Mua Nhà Chung Cư Trả Góp Giúp Nhà Đầu Tư An Tâm Về Tài Sản Của Mình

2. Mua chung cư trả góp an toàn: Lựa Chọn Chủ Đầu Tư Có Năng Lực Và Uy Tín Cao Từ Các Cự Án Trước

Chủ Đầu Tư Là Gì?

Chủ đầu tư là Công Ty CP hoặc Công Ty Nhà Nước sở hữu vốn đầu tư, người đứng ra thay mặt chủ sở hữu, người đại diện đứng ra vay vốn trực tiếp quản lý và được phép kêu gọi sử dụng vốn để đầu tư nhằm mục đích xây dựng các công trình, chính vì điều đó khi mua dự án khách hàng cần phải cân nhắc “chọn mặt gửi vàng”. Đến thời điểm hiện tại, mức độ đô thị hóa ảnh hưởng đến nguồn cầu về mức sống đặc biệt là chỗ ở tăng lên theo cấp số nhân mật độ dân số tang nhu cầu nhà ở để có một cuộc sống riêng càng tăng cao, nhất là ở tỉnh thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, chính độ phát triển đó hàng loạt các dự án được ra đời nhằm để đáp ứng nhu cầu về cư dân sinh sống tại địa bàn khu vực. Chính mức độ phát triển từ hàng trăm dự án với thông tin bổ vây khách hàng làm cho mức độ chính xác thông tin dự án không còn cao, chính điều đó lại là điều làm cho các khách hàng dễ bị hoang mang với hàng loạt thông tin chính thống, làm cho khách hàng phân tâm khi quyết định lựa chọn chốn “an cư lạc nghiệp” nhưng câu nói đúng nghĩa.

Nếu không tìm hiểu và lựa chọn được chủ đầu tư uy tín lâu năm, khách hàng dễ bị lợi dụng và rơi vào tranh chấp, kiện tụng chất lượng khi bang giao của chủ đầu tư không đúng như tư vấn: chất lượng bang giao căn nhà không được như quảng cáo, công trình xây dựng chậm tiến độ, các vấn đề pháp lý về hợp đồng … Những câu chuyện này đã bắt đầu được báo trí nhà nước quan tâm và trở thành  “chuyện cơm bữa”, khiến nhiều khách hàng mất long tin rất lớn khi có ý định mua đầu tư hoặc mua để ở phải chịu không ít thiệt thòi.

Lưu ý với hợp đồng mua bán: cung cấp tất cả các giấy phép, cung cấp giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh liên quan đến dự án, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết liên quan đến dự án… Yêu cầu chủ đầu tư công bố đưa ra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, các loại hồ sơ có liên quan đến dự án, công bố thông tin thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp cho chủ đầu tư và được thẩm quyền phê duyệt, công bố giấy phép xây dựng dự án, giấy tờ về nghiệm thu dự án với việc hoàn thành xây dựng các loại cơ sở hạ tầng kỹ thuật được thực hiện tương ứng theo tiến độ dự án có đúng tiến độ hoàn thành phần móng của tòa nhà có đúng theo cam kếch. Cần xem xét ký việc đồng thời thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến tài chính của chủ đầu tư thực thi đối với Nhà nước như mẫu giấy nộp tiền sử dụng đất và các loại tiền thuế liên quan đến dự án…

3. Kinh nghiệm mua chung cư trả góp: Tìm Hiểu Bộ Giám Sát Công Trình

Hiện này trong bất cứ dự án xây dụng căn hộ ngoài việc xây dụng lên công trình thì có thêm bộ phận chuyên có nhiệm vụ và trách nhiệm kiểm tra quy trình tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình theo đúng tiến độ, ngày trước về vấn đề xây dựng chủ đầu tư, chính điều đó lại là yếu tố khách quan về vấn đề xây dựng chủ đầu tư khách quan lại làm cho khách hàng lệ thuộc chủ đầu tư, hiện nay theo chính sách mới luật xây dựng phải có thêm một công ty đứng ra có trách nhiệm kiểm tra giám sát công trình đóc thúc nhân công xây dựng đúng theo tiến độ, ngoài ra cũng là một yếu tố để khách hàng tin tưởng tới bộ phận giảm sát và chịu trách nhiệm với khách hàng phải cam kết về chất lượng sản phẩm làm ra với tiện độ phải đúng kế hoạch theo cam kết.

Mua chung cư trả góp quận 7
Mua chung cư trả góp quận 7

Lưu ý công ty giám sát có uy tín hay không, vì có những công ty giám sát vấn là công ty con của chủ đầu tư nên yếu tố kiểm tra là điều tất yếu quyền lợp cho khách hàng, công ty giám sát có quyền thực hiện các quyền hạng trong quá trình xây dựng, nếu trường hợp vấn đề xây dựng dự án có sai phạm bên bộ phận giám sát có nghĩa vụ thực hiện các hình thức bắt buộc chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định theo đúng những vấn đề trên hợp đồng đã ký, chính điều đó khách hàng cần lưu ý về tìm hiểu giám sát công trình phải công ty uy tín có kinh nghiệm lâu năm và có những điều tốt đối với công ty.

4. Lưu Ý Hợp Đồng Mua Bán

Khi mua chung cư trả góp hoặc chung cư giá rẻ bạn nhất định phải lưu ý những điều khoản trong hợp đồng mua bán:

* Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư và trách nhiệm của chủ đầu tư chung cư.

* Điều kiện về phương thức thanh toán, mức phí phạt.

* Giá trị hợp đồng tương tự.

* Thuế GTGT.

* Diện tích căn hộ, những phần trang thiết bị sở hữu chung và riêng.

* Thời gian giao sổ hồng chung cư.

* Thời hạn đầu tư của dự án, thời hạn bàn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở trung tâm thương mại.

* Thời hạng sử dụng căn hộ bao nhiêu lâu ( Lưu ý: có những căn hộ chỉ sử dụng 50 năm) nên lưu ý những căn hộ này.

5. Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

Hiện nay với mức độ phát triển rất nhiều các nhà đầu tư về căn hộ chung cư và được minh bạch nhà nước đã yêu cầu chủ đầu tư phải thông qua ít nhất một sàn giao dịch ( Mua giới), chứ không phải tự mở bán như ngày trước nữa, việc mở ra sản giao dịch cũng giúp khách hàng tránh được rủi ro cho khách hàng vì trước khi có sàn giao dịch, chủ đầu tư có quyền mua bán với khách hàng không cần thông qua ai và nếu có trường hợp rủi ro thì khách hàng rất dễ bị rủi ro mất mát, chính điều đó pháp luật đã áp dụng chính sách phải thông qua sàn giao dịch để có trách nhiệm đối với khách hàng, sàn giao dịch phải tuân thủ các quy định pháp luật và chính điều đó pháp lý đối giàn giao dịch phải chuẩn sát để mỗi bên đều phải có trách nhiệm đối với khách hàng.

Mua nhà chung cư trả góp giá rẻ nên lựa chọn sàn giao dịch bất động sản uy tín
Mua nhà chung cư trả góp giá rẻ nên lựa chọn sàn giao dịch bất động sản uy tín

Lưu ý: cần tìm hiểu các sản giao dịch có thương hiệu uy tín, tránh trường hợp nghe lời những sàn giao dịch không có uy tín tạo thị trường rẻ và mất tiền cọc hoặc chiêu thức mất tiền oan.

6. Tìm Hiểu Ngân Hàng Bảo Lãnh Uy Tín

Những năm trước với nhiều sự kiện chủ đầu tư bỏ dự án khiến rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư bị mất những khoản tiền rất lớn, vừa mất tiền vừa không có nhà để ở, chính điều đó pháp luật đã bắt đầu có những quy định siết chặc đối với chủ đầu tư chủ đầu tư muốn khởi động bất kỳ dự án nào ngoài việc phái có sàn giao dịch hoặc giám sát công trình thì cũng phải có một ngân hàng bảo lãnh dự án. Khi đó, chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư của mình qua việc công bố nộp đúng số tiền bán căn hộ đó thực hiện cho bên ngân hàng bảo lãnh, khi dự án chung cư xảy ra vấn đề hoặc bị tạm ngừng lại với bất cứ lý do gì, người mua an tâm chỉ cần đến ngân hàng yêu cầu các vấn đề giải ngân và nhận tiền bồi thường đối với dự án thực hiện không đúng trách nhiệm đối với ngân hàng.

Lưu Ý : Hãy nhớ rằng bạn nên tìm hiểu ngân hàng của chủ đầu tư chọn có thực sự uy tín hay không ( VietcomBank, ViettinBank, MBBank..) những ngân hàng uy tín nguồn tài chính mạnh và trước khi ký hợp đồng đối với một số chủ đầu tư không đưa công bố ngân hàng bảo lãnh hãy yêu cầu công khai ngân hàng bảo lãnh nhé để tránh trường hợp chủ đầu tư lạm dụng và yêu cầu giấy tờ của chủ đầu tư đối với ngân hàng là được bảo lãnh minh bạch.

<< Xem Thêm>> 7 Lưu Ý Khi Mua [Chung Cư Căn Hộ TRẢ GÓP] Giá Rẻ TPHCM 2021?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0934132523